Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание
кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Обычно эта стоимость определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, как это предусмотрено законодательством.

Мы предлагаем вам начать процесс снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости и готовы сопровождать его на всех стадиях.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов. Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земли, собственником которой выступают органы муниципального или государственного уровня. Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

  •  налога на землю;
  •  налог на недвижимость.
  • Показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.
  • Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:
  •  месторасположение участка;
  •  наличие и состав коммуникаций;
  •  разрешенное использование;
  •  тип рельефа;
  •  и другие ценообразующие факторы.
 
Ваша недвижимость оценивается государством
 
Оценка производится по шаблону
 
Итог - кадастровая стоимость вашего имущества завышена
 
А значит, размер вашего налога тоже завышен, причем порой в несколько раз

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

 
Собственность за которую вы платите налог
 
Ваша реальная собственность
Уменьшим Ваш налог с недвижимости до 85%
Какой реальный размер вашего налога?узнать

Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения является востребованной услугой. Чаще всего стоимость земли изменяется в отношении земельных участков.

Наша компания предлагает клиентам грамотное и профессиональное решение вопросов, связанных с оценкой земельных участков, а также иной недвижимости!

Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки происходит по ряду причин:

  •  при проведении оценки использована недостоверная или устаревшая информация о земельном участке.
  •  использована не верная ценовая информация, собранная на рынке недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

 
Правильно оценить стоимость
 
Защитить реальную стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
 
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости
Размер
вашего
налога
снижен!
Уже через два месяца размер вашего налога может быть снижен до справедливого уровня

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение физического лица в комиссию является его правом, но не обязанностью, соответственно, такое лицо может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного решения комиссией:

Первый этап. Обращение в комиссию. В случае отказа - анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета и экспертного заключения подавать заявление.

Второй этап. Обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости складывается из стоимости подготовки отчета об оценке и стоимости проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков 9в случае необходимости).

Так же можем оказать дополнительные услуги:

  • подготовка и подача документов в комиссию
  •  подготовка и подача документов суд

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка с содержанием установленной нами рыночной стоимости.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Процедура пересмотра кадастровой стоимости во всех регионах одинакова. Это позволяет нам квалифицированно оказывать услуги по всей России. При этом стоимость нашей работы нередко оказывается ниже стоимости таких же услуг в местных компаниях. Секрет в том, что у нашей компании минимальные издержки: все процессы отлажены, отработаны и поставлены на поток.
10 лет
Больше 10 лет работы на рынке консалтинговых услуг
200 дел
Более 200 дел, связанных с снижением кадастровой стоимости
компаний
Услуги, оказанные более чем 1000 компаний
500 миллионов
Экономия более 500 000 000 рублей наших клиентов за счет снижения кадастровой стоимости

ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки" - одна из первых компаний, которая начала практику оценки рыночной стоимости земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости. Первый отчет об оценке для таких целей был подготовлен в 2011 году. В период с 2011 года и до текущего времени было подготовлено более 500 отчетов об оценке с полученными на них положительными экспертными заключениями СРО, которые были успешно использованы в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, Арбитражных судах РФ, Судах субъектов РФ. 

 

  Другие компании ООО "Бюро независимой экспертизы и оценки"
Членство в СРО Из-за необходимости найма посредников возрастает стоимость услуг. Есть вероятность непринятия судом результатов экспертизы Наши эксперты — члены нескольких саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания аккредитована при банках, госучреждениях, некоммерческих партнерствах
Обязательства по результату работы Фиксированная стоимость услуг, не зависящая от результата Существенная часть услуг оплачивается только в случае положительного эффекта
Работа «под ключ» Компания оказывает только часть услуг (юридические, оценочные) и не несет ответственность за чужую часть проекта Вы обращаетесь в одну компанию, которая берет на себя полную ответственность за все этапы проекта
Опыт оспаривания кадастровой стоимости Отсутствие опыта может привести к неполному учету всех обстоятельств, что приводит к затягиванию судопроизводства Благодаря учету всех возможных обстоятельств, процесс судопроизводства происходит максимально быстро
География работы Компания работает в одном регионе. Для оценки объектов, находящихся за его пределами, приходится искать другую компанию или подключать «смежников» Мы работаем по всей России. Для клиентов, имеющих объекты в разных регионах страны, нет необходимости искать партнеров в каждом регионе присутствия

 

Остались вопросы звоните или оставляйте заявку

Позвонить нам по телефону:
+7 (499) 638-27-55
+7 (800) 555-37-98