Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая
недвижимость

Оценочная деятельность является сложным и многогранным сектором рынка консалтинговых услуг. Однако такая её составляющая, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, всегда занимает наибольшую долю в общем объеме работ данного направления. Указанный тренд характерен для всего мира, он же является основным и в Москве, в России в целом.

В деятельности «Бюро независимой экспертизы и оценки» определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости также является наиболее часто оказываемой услугой.

ООО «Бюро независимой экспертизы» выполняет работы по оценке коммерческой недвижимости с 2012 года и по результатам рэнкинга, проводимого РА «Эксперт» в 2015 г, в составе консалтинговой группы занимает лидирующие позиции в сегменте оценки коммерческой недвижимости на территории Урала и Западной Сибири

Типы коммерческой недвижимости

Оценщики нашей компании готовы представить отчет о рыночной стоимости объекта любого типа. При этом типизация объекта может производиться на основании различных факторов:

  • По функциональному назначению – торговые помещения, офисы, производственные помещения, склады, многофункциональные помещения, земельные участки коммерческого назначения
  • По типу – встроенные, отдельно стоящие здания и сооружения.

Во многих случаях оценка коммерческой недвижимости производится в комплексе. Оцениваться могут сразу и земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий, и сооружения различного функционального назначения. Примером комплексных объектов могут служить промышленное предприятие, складской или торгово-складской комплекс.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Оценку стоимости коммерческой недвижимости в Москве наиболее часто заказывают для следующих целей:,/p>

  • передача объекта недвижимости или имущественного комплекса в залог
  • оценка рыночной стоимости и арендной платы по объектам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также по организациям и учреждениям с долей государственного владения
  • сделки между взаимозависимыми обществами
  • взнос в уставный капитал
  • выделение долей, раздел имущества
  • судебные споры

Необходимые документы

Список документов, необходимых для начала проведения оценки коммерческой недвижимости, как правило, является достаточно большим, особенно, если речь идет о крупном имущественном комплексе.

Обычно необходимы документы, как минимум, четырех категорий:

  • Правоустанавливающие – подтверждающие право владельца на объекты недвижимости. Чаще всего это договоры купли-продажи, но также ими могут быть решения судов, муниципальных и государственных органов и учреждений.
  • Право подтверждающие – документы, подтверждающие регистрацию права, которыми наиболее часто выступают свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН.
  • Технические – документы, в которых представлены технические характеристики объекта недвижимости, земельного участка (технический и кадастровый паспорта, техплан и др.).
  • Эксплуатационные – это широкая группа документов, которые связаны с хозяйственным и коммерческим функционированием и использованием оцениваемого объекта. К ним могут относиться договоры аренды, справки о коммунальных платежах, договоры и платежки по ресурсоснабжению, эксплуатации и т.д.

Перед началом их подготовки советуем проконсультироваться со специалистом «Бюро независимой экспертизы и оценки». Это позволит вам быстро и точно подготовить именно тот список документов, который требуется для проведения оценки недвижимости в вашем конкретном  случае.

В ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» работает 5 дипломированных оценщиков со стажем работы более 5 лет, из них 2 более 10 лет.

Этапы проведения оценки коммерческой недвижимости

В каждом конкретном случае, для каждого конкретного объекта работа по независимой оценке стоимости коммерческой недвижимости имеет свои нюансы. Невозможно дать исчерпывающее описание процесса, точно указать, из чего он будет состоять, сколько времени займет оценка, но мы можем поэтапно описать процесс сотрудничества с нашими заказчиками.

Условно процесс оценки стоимости коммерческой недвижимости можно разбиться на следующие этапы:,/p>

  • Предварительная консультация (как правило, телефонная) и подача заявки.
  • Ознакомление с объектом оценки: обсуждение целей проекта, выявление проблемных мест.
  • На основании предварительно полученных данных об объекте, озвучивается срок оказания услуги и ее стоимость.
  • Подписание договора.
  • Осмотр объекта, сбор информации, документов и фотоматериалов по оцениваемому объекту коммерческой недвижимости.
  • Подготовка отчета: он содержит не только определенную рыночную стоимость объекта коммерческой недвижимости, но и полное обоснование всех сделанных в отчете выводов.
  • Сдача работ с подписанием соответствующего акта.

Очное присутствие заказчика в нашем офисе не требуется. Весь пакет документов можно предоставлять в электронном виде, а готовый отчет доставляется нами в пределах Москвы (МКАД) бесплатно.

Срок проведения оценки коммерческой недвижимости: от 5 рабочих дней в случае оценки одного объекта недвижимости и при условии готовности всего пакета документов, однако, чаще всего процесс оценки затягивается. Основная причина этого – процесс подготовки необходимых документов (чаще всего содержащих технические характеристики объекта оценки).

На рынке оценочных услуг сложилась ситуация, при которой к выбору оценщика необходимо подходить очень тщательно. На данный момент в Москве работает большое количество компаний, которые не могут обеспечить должного качества или соблюдения сроков выполнения работ. Ошибка при выборе оценщика для проведения оценки коммерческой недвижимости может стоить заказчику очень дорого.

Непрофессионально и некачественно подготовленный отчет об оценке коммерческой недвижимости может привести к срыву сделки, в рамках которой проводится оценка, либо стать основанием для оспаривания договора в будущем.

Преимущества сотрудничества с «Бюро независимой экспертизы и оценки»

О нашей компании в цифрах:

  • Опыт работы в сфере оценочной деятельности в целом – более 10 лет, в сфере оценки именно коммерческой недвижимости – более 6 лет.
  • В период с 2012 года мы подготовили отчеты об определении рыночной стоимости более 1000 объектов.
  • В нашем штате состоит 5 дипломированных оценщиков со стажем работы более 5-10 лет.
  • Ответственность главных специалистов застрахована на 10 000 000 руб.

В период с 2012 года оценочной компанией ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» было оценено более 1000 объектов коммерческой недвижимости для различных целей на территории практически всей Российской Федерации и ближайшего зарубежья.

Мы предлагаем:

  • Большой штат оценщиков, который позволяет выполнять нам большие заказы без срывов и смещения сроков выполнения.
  • Гибкую ценовую политику и возможность формировать индивидуальных условий сотрудничества для каждого клиента, в зависимости от сложности объекта и объема работ.
  • Возможность получить квалифицированную консультацию: благодаря своему большому опыту, наши специалисты способны уже на этапах консультирования учесть все нюансы и максимально приближенно назвать точную стоимость и сроки выполнения работ оценки коммерческой недвижимости.
  • «Бюро независимой экспертизы и оценки» оказывает услуги по оценке коммерческой недвижимости не только в Москве, но и в других регионах Российской Федерации.
  • Наша компания ежегодно принимает участие в авторитетных рейтингах оценочных фирм, занимает в них лидирующие позиции и имеет репутацию действительно независимой оценочной компании, что вызывает доверие к результатам нашей деятельности.

Стоимость оценки объектов коммерческой недвижимости в Москве

Нижеприведенные цены услуг включают в себя проведение всего комплекса необходимых работ (описанные выше этапы от подачи заявки до предоставления готового отчета). В указанную стоимость входит также выезд на осмотр объекта, находящегося в Москве, в пределах МКАД. В случае расположения объекта за пределами МКАД, в других городах и регионах, указанная цена будет соответствующим образом откорректирована. Как правило, изменение оказывается несущественным, однако для уточнения стоимости необходимо иметь информацию о конкретном объеме работы.

Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.) включая определение ставки арендной платы

за объект

до 300 м2

15 000 руб.

300 – 1000 м2

20 000 руб.

1000– 5000 м2

30 000 руб.

более 5000 м2а

от 40 000 руб.

Отдельно-стоящее здание

за объект

до 1000 м2

30 000 руб.

более 1000 м2

от 40 000 руб.

Имущественный комплекс

за объект

до 5 зданий производственно-складского и административного назначения

50 000 - 100 000 руб.

до 10 зданий производственно-складского и административного назначения

100 000 - 150 000 руб.

более 10 зданий

индивидуально

Земельные участки коммерческого назначения (на которых отсутствуют какие либо улучшения, в т.ч. сооружения)

за объект

от 0,1 Га до 1 Га

15 000 руб.

от 1 Га до 5 Га

20 000 руб.

от 5 Га и больше

от 20 000 руб.

Заказать услугу

Часто задаваемые вопросы

Можно ли перед заказом отчета об оценке узнать стоимость объекта недвижимости?

Перед заключением договора мы по просьбе заказчика можем провести предварительный анализ рыночной стоимости объекта. Результатом такого анализа является письменная или устная консультация о возможном диапазоне рыночной стоимости объекта недвижимости.

Можно ли произвести оценку на дату в прошлом?

Ситуация, когда необходимо произвести оценку на дату заключения сделки или на дату совершения каких-либо действий с объектом недвижимости, достаточно распространенная, и нам часто приходится производить оценку на дату далеко в прошлом, что не запрещено законодательством и требуется в ряде случаев

В каких регионах Вы работаете?

Наша компания имеет опыт оценки коммерческой недвижимости во многих регионах России, поэтому территориальное расположение объекта недвижимости в пределах страны практически не влияет ни на стоимость, ни на сроки проведения оценки

Можете ли Вы оценить арендную ставку?

Оценка арендной ставки достаточно распространённая услуга при сделках с государственным и муниципальным имуществом и имуществом предприятий с гос. и муниципальным участием

Подходит ли Ваш отчет об оценке при банкротстве?

Банкротство и реализация конкурсной массы — это достаточно распространенная цель оценки. Наша компания имеет достаточно большой опыт оценки для данной цели, а так же, имеет опыт взаимодействия с Росимуществом при подготовке отчетов в рамках банкротства организаций с государственным и муниципальным участием

Можно ли использовать Ваш отчет для целей оспаривания кадастровой стоимости?

Оценка коммерческой недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости имеет ряд специфических требований. Наша компания занимается оценкой и процессом оспаривания кадастровой стоимости с 2012 года и накопила достаточно большой опыт в этом направлении

Можно ли заявить Вашу компанию или Ваших оценщиков в качестве кандидатуры для проведения судебной экспертизы?

Наши оценщики достаточно часто выступают в качестве судебных экспертов. Для ходатайства о назначении нашей организации в качестве экспертного учреждения мы готовим согласие на проведение такой экспертизы с указанием эксперта, стоимости экспертизы и сроков ее проведения. Для подготовки такого согласия нам потребуется четко сформулированный вопрос, который будет поставлен перед экспертом


Остались вопросы? Позвоните нам или оставьте заявку!

Позвонить нам по телефону:
+7 (499) 638-27-55
+7 (800) 555-37-98